Fokus: Klassifizierungstiefe & Prozessunterstützung im Facility Management
Fallstudie MetLi: Metropol Liegenschaften GmbH
Entwickeln Sie ein technisches Datenmodell für die Objektklasse "Kälteanlage / HLK" im Bestand von MetLi (240 Liegenschaften).
Berücksichtigen Sie das "Wirtschaftlichkeitsgebot": Jedes Merkmal verursacht Kosten bei Erhebung und Pflege.
"Wir warten selbst"
"Wir steuern Dienstleister"
Welcher konkrete Prozess (Ersatzteilsuche, Abrechnung, Ausschreibung) braucht diesen Datenpunkt?
Sind die Daten in Alt-Unterlagen vorhanden oder müssen sie physisch erhoben werden?
Wer pflegt den Wert bei Änderungen? Wie verhindern wir ein "Datengrab"?
Ist das Merkmal für ESG-Reporting oder gesetzliche Nachweise (Compliance) zwingend?
Klassenstruktur (Vererbung): Basisklasse HLK_ANLAGE (Hersteller CHAR, Baujahr NUM, Inbetriebnahme DATE) → Unterklassen KAELTEANLAGE und RLT_ANLAGE. Klassentyp: Objektklasse für Technische Objekte/Equipments.
Merkmale Kälteanlage (mit Prozessnutzen & Quelle):
Wirtschaftlichkeitsgebot: 5–8 Merkmale reichen. Regel: Pflicht = gesetzlicher Nachweis oder Ersatzteilidentifikation. Alles andere ist "Kann" — Gruppe A (Eigenleister) priorisiert technische Spezifikationen, Gruppe B (Asset Manager) Compliance-/SLA-Merkmale.